El crowdlending inmobiliario se presenta como una oportunidad para todos los inversores que rentabilizar su capital a corto plazo, y es que el sector inmobiliario es el preferido por los españoles a la hora de invertir su capital. Según los datos de Civislend, 7 de cada 10 españoles prefiere el ladrillo para invertir antes que cualquier otra fórmula. Muy por encima de la bolsa, las criptomonedas u otras inversiones alternativas.
Este tipo de inversión representa una excelente oportunidad para diversificar carteras, family offices e inversores institucionales, también optan por una diversificación a través de Civislend. Se trata de la empresa que ofrece proyectos de inversión de calidad, analizados de manera exhaustiva, con tiempo y garantías claros y con unas rentabilidades competitivas, de entre el 10% y el 13% según cada proyecto.
Se está observando un cambio significativo en la forma en la que los españoles invierten en el sector inmobiliario. Con la tecnología y la cada vez más popularidad de las plataformas de crowdlending inmobiliario que han abierto nuevas puertas, se ha permitido que inversiones más pequeñas entren en el juego, transformando la composición de las carteras de inversión. Asimismo, el sector inmobiliario ofrece una diversificación crucial dentro de la cartera de un inversor, mitigando el riesgo a través de la inversión en un activo físico, tangible y con garantías detrás de cada proyecto, como la garantía hipotecaria del activo.
Precisamente estas garantías es una de las características que más atraen a los inversores frente a otro tipo de inversiones. El crecimiento de su base inversa corrobora esto, con una tasa de repetición de inversión en torno al 70%, lo que quiere decir que el 70% de la base ha invertido dos o más veces.
La rentabilidad promedio anual de las inversiones inmobiliarias para los inversores particulares ha sido en los últimos años de entre el 4% y el 6%, superando en algunos casos a formas tradicionales de inversión como bonos y depósitos. En el caso de Civislend, la rentabilidad media anual en 2024 fue del 11,6% superando a otras vías de inversión inmobiliaria en un plazo medio de 15 meses.
Es por eso por lo que Civislend continúa posicionándose como la plataforma líder de crowdlending inmobiliario en España, cerrando 2024 con resultados récord que consolidan su liderazgo en el sector. Ha financiado un capital hasta la fecha más de 140 millones de euros en más de 90 proyectos, con 28 nuevos promotores en 2024. En cuanto a los proyectos reembolsados, ha devuelto un capital de más de 45 millones de euros en 47 proyectos reembolsados.
Esta plataforma se especializa en diversas modalidades de préstamos adaptados a las necesidades específicas de cada promotor y proyecto inmobiliario. Estas son sus principales opciones:
- Préstamo Promotor: Diseñado para la construcción de promociones inmobiliarias. Su principal ventaja es la agilidad en comparación con las entidades bancarias tradicionales, permitiendo a los promotores avanzar en sus proyectos sin retrasos innecesarios.
- Préstamo Puente: Proporciona liquidez a corto plazo para la adquisición de activos o la continuidad de obras mientras se asegura la financiación bancaria a largo plazo. Este préstamo permite a los promotores mantener el ritmo de sus proyectos en momentos clave.
- Préstamo Corporativo: Diseñado para grandes grupos promotores que necesitan cubrir necesidades puntuales de caja. Estos préstamos cuentan con garantía corporativa, lo que refuerza la confianza de los inversores.
- Préstamo Suelo: Financiación destinada a la compra de terrenos en espera de la obtención de financiación bancaria. Este tipo de préstamo es esencial para proyectos en etapas iniciales en los que las entidades bancarias no suelen entrar.
Para la plataforma, la seguridad de los inversores es una prioridad. Por ello, todos los proyectos pasan por un riguroso proceso de due diligence que incluye un análisis detallado del proyecto, la ubicación, el mercado objetivo y la experiencia del promotor, la implementación de garantías hipotecarias o corporativas según el tipo de préstamo, minimizando riesgos para los inversores. Y, por último, un monitoreo constante durante toda la vida del préstamo para asegurar su correcta ejecución, que, junto con el promotor, van actualizando cada 3 meses a los inversores los avances del proyecto.
Según las proyecciones, el crowdlending inmobiliario continuará en auge durante los próximos años, consolidándose como una opción preferida por los inversores que buscan diversificación y acceso a mercados inmobiliarios. Este crecimiento sostenido también se ve respaldado por el incremento en la demanda de vivienda y el papel clave de las plataformas en conectar a inversores con oportunidades de alta calidad.
