El pasado jueves, nuestro CEO Iñigo Torroba, participó en el desayuno editorial de Obervatorio Inmobiliario organizado por Grupo Iberinmo, en el que, se debatió sobre los retos, objetivos y oportunidades de este sector para el 2025.
El sector inmobiliario español enfrenta en 2025 desafíos significativos, entre los que destacan el aumento de la producción de viviendas y la atracción de inversores internacionales. Estos temas fueron el eje central del reciente Desayuno Editorial «¿Cómo afronta el 2025 el sector inmobiliario?», organizado por Observatorio Inmobiliario en la sede de ESCP Business School en Madrid. El evento, patrocinado por Civislend, Gesvalt, Panattoni y Grupo Egido, reunió a destacados expertos del sector para analizar las perspectivas y retos del año en curso.
Perspectivas para 2025
Rafael Paredes, Head of Living de BNP Paribas Real Estate, se mostró optimista respecto a 2025, señalando que las inversiones continúan fluyendo en segmentos como el residencial, residencias de estudiantes y flex living. Destacó el incremento en el tamaño de las operaciones y las alianzas estratégicas entre gestores locales e inversores internacionales.
Alfonso Aramendia, socio de Living de Azora, compartió este optimismo, aunque advirtió sobre la incertidumbre relacionada con la inflación y la situación arancelaria de Estados Unidos.
Financiación alternativa: una oportunidad en crecimiento
Íñigo Torroba, CEO de Civislend, destacó el crecimiento del 100% en el sector de la financiación alternativa desde 2020-2021. Torroba anticipa que 2025 será un año de aceleración para la financiación alternativa, gracias a la labor pedagógica realizada para posicionarla como complemento a la financiación convencional.
Atracción de inversores internacionales
Arantxa Prado, directora Senior de Capital Markets de Panattoni, señaló que, aunque el sector se encuentra en una posición mejor que en 2023, aún está por debajo de los niveles de 2020-2021. Sin embargo, el interés de los inversores se mantiene.
Sandra Daza, CEO de Gesvalt, calificó 2024 como un año «razonablemente bueno», con una activación de la demanda residencial y un aumento en la concesión de hipotecas debido a la reducción de los tipos de interés. No obstante, subrayó la importancia de atraer inversores internacionales y alertó sobre la incertidumbre generada por cambios normativos que pueden afectar la llegada de capital extranjero.
Producción de viviendas: una asignatura pendiente
Carolina Roca, presidenta de Asprima y directora general del Grupo Inmobiliario Roca, expresó su preocupación por el insuficiente incremento en la producción de viviendas en la Comunidad de Madrid. En 2023 se finalizaron 16.000 viviendas, y en 2024 apenas se superaron las 20.000, lejos de las 40.000 unidades consideradas óptimas. Roca atribuyó esta situación a la falta de desarrollo de suelos disponibles, como es el caso de Los Berrocales en Madrid, y a la ausencia de datos sobre flex living en los certificados finales de obra.
Retos adicionales: seguridad jurídica y flexibilidad urbanística
David Castro, director comercial de Grupo Egido, enfatizó la necesidad de certidumbre normativa para impulsar la construcción de viviendas destinadas al alquiler. Destacó la escasez de viviendas y abogó por soluciones que incluyan la deslocalización.
Carolina Roca añadió que el sector inmobiliario es complejo, intensivo en capital y enfrenta desafíos en los plazos de tramitación, que pueden sufrir desviaciones significativa
El sector inmobiliario español en 2025 enfrenta desafíos significativos que requieren una colaboración estrecha entre promotores, inversores y autoridades. La seguridad jurídica, la flexibilidad urbanística y la atracción de inversión son elementos clave para garantizar un crecimiento sostenible y satisfacer la demanda de vivienda en el país.
